【概述】住宅销售市场是关联到需求侧改革的基本性化学物质材料销售市场，科学规范地预测住宅销售市场的市场需求，对住宅销售市场的发展趋势能起着一定的指导意义。文章内容根据定性分析与工作经验估计融合的方式，预测出湖南省望城的住宅市场需求展现出总产量市场需求大大的升高，市场需求面更加宽阔，系统分区差别显著及其中低端次住宅增加量发展潜力巨大的发展趋向。 【关键字】望城 住宅销售市场 市场需求 预测 一、望城概述 望城位于湘中东北地区境，滨相江中下游海峡两岸，归属于湖南省省会长沙。
现辖16个城镇，总人口72数万人。所在位置上东与长沙市区岳麓区、开福区、长沙县交界处，南返湘潭县，西及西北相连宁乡县，大西北邻资阳区，北接湘阴县，东北地区一隅界汨罗市。
望城县位于京广经济发展过道和长三角城市群的大十字交汇处地区，位于长沙市产业链产品研发的核心区和湖南“一点一线”的最重要方向，是大长沙市比较慢北拓的最前沿，是大城市郊区化与郊区城市化相互之间相叠的地区。县区内有长常高速、319国道和大理岩铁路线超越物品，又有京广线朝南北方向穿越重生地区。相江横穿南北方，北连洪泽湖进湘江。
在我省社会发展社会经济发展中，望城县起着联南相连北，承东启西的最重要具有，地缘优势十分引人注意。 近些年，长沙整体实力的进一步提高，促使望城经济发展也得到 了飞速发展的转型。二零零五年全乡搭建中国国民生产总值100亿元，工业产值103亿人民币，财政总收入7.7亿人民币，GDP年增长率近四年来持续保持在10％之上。
伴随着长沙配套设施强悍市发展战略的推行和望城融城基本建设的进行，望城将在长沙甚至全部“3 5”城市圈中的战略意义将得到 更进一步提升 ，望城各产业链的发展趋势应对着一个新的机会。 二、望城房地产行业发展状况 望城房地产行业发展趋势紧跟较早，不会有着产品研发公司规模并不算太大、整体实力不强悍、房地产业还过度完善、住宅保证 行远必自不保证、物业管理服务销售市场仍待健全等一系列难题。“十五”至今这类情况拥有非常大的转好。“十五”阶段是望城县房地产行业比较慢发展趋势的五年，累计顺利完成房产投资15亿人民币，已逐渐发展趋势沦落望城县社会经济发展的朝阳行业。
特别是在04年后预兆着飞速发展的县域经济发展发展趋势大环境，凭着无可比拟的自然地理区位优势和自然环境优点，房产开发展现出比较慢发展趋势趋势，房产投资占到固资项目投资的占比大大的扩大，土地资源产品研发总面积也大大的持续增长，房子的工程施工和竣工总面积保持上位情况，领域经营规模迅速不断发展，房地产业日渐活跃性和成熟。伴随着城镇化进程的加速，住户消费力的逐渐加强，住户住宅消費市场需求保持充足趋势，家庭条件进一步提高。
房地产业展现供求两央的局势，商住楼成交价也大大的升高，二手房市场日渐活跃性，全部房地产行业展现出活跃性昌盛的局势。 总计二零零六年底，进驻望城县的房产开发公司了解52家，在其中已开工的21家。这种公司中小有“和记黄埔”、“广东省玫瑰园”、“武汉市低科”、“深圳南山区”等知名房地产开发商。
当今，望城县房地产业占到GDP的比例已高达5%，铸就了工程建筑、装饰建材、装饰设计及运送等涉及到产业发展规划。伴随着长沙市“配套设施提质”和望城县“融城”脚步的缓解，预估“十一五”期内，望城县房地产行业仍将保持强劲的持续增长趋势。 三、望城住宅市场需求预测 世界各国城市规划建设实践经验，房地产行业对建筑行业和经贸物流行业等别的产业链具有巨大的乘数效应，能铸就别的涉及到产业链的比较慢发展趋势，世界各国也小有房地产业铸就新城区或经济开发区基本建设的成功实例。
望城充份青睐房地产行业对社会经济发展趋势的具有，在“十一五”整体规划里将房地产行业精准定位在主导产业和融城重点项目建设。房地产业是一个关联到需求侧改革的基本性化学物质材料销售市场，针对房地产业科学规范的宏观经济要求预测，将对政府部门执行宏观经济政策，处理房地产业原有的“片面性”、“外汇投机”有积极意义。
从二零零六年望城房地产业市场销售状况看，住宅销量大概占商住楼销量的97％上下，因而，根据对住宅市场需求的预测，可大致反映出有房地产业市场需求状况。住宅销售市场整体市场需求不会受到现行政策导向性、社会经济发展水准、大城市人口总数等多种多样要素的危害，针对其预测需应用工作经验估计与定性分析融合的方式。 式中P为预测人口数，P0为预测基年人口数，K为人口自然界年增长率，△P为人口机械设备增长率，N为预测期限。
依据望城十一五规划回绝，十一五期内望城人口自然界年增长率要操控在5‰之内，故本预测将K给列入5‰；另外，人口机械设备持续增长按10％的速率下降，以二零零五年为基年预测，可得到 望城二零一零年人口数量为75.007数万人。该预测結果与别的企业预测值相比，差别并不算太大，可作为住宅市场需求预测。
2、城镇化水平预测 应用国际性上规范化的等差变化预测方式，数学分析模型为： T为预测年距第二次人口材料年的年限。 带入数据信息可得到 ：二零一零年望城城镇化水平将超出41.26％，即二零一零年望城城区人口将超出30.95数万人。 3、住宅要求预测 以二零零五年望城平均住房面积29.65平方米/人的规范推算出来，二零零五年末住宅总量为741.25万平方米。
依照十一五期终城区平均住房面积32平方米/人的规范，预估到二零一零年望城住宅总面积总产量要超出990.4万平方米。十一五期内需要降低住宅总面积249.十五万平方米，均值每一年降低住宅总面积49.83万平方米（因为望城房地产行业发展趋势紧跟较早，预测期内房子征收土地总面积较小，故本预测仍未将征收土地总面积充分考虑以内）。
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